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二手房应该怎么选择亚博亚博体育官网入口

 河池二手房应该怎么选择亚博亚博体育官网入口

     随着房价的不断升高,二手房越来越受到广大购房者的青睐,在购买二手房后亚博亚博体育官网入口是购房者面临的一个重要问题,然而在二手房亚博亚博体育官网入口过程中应注意哪些事项呢,怎么签订二手房亚博亚博体育官网入口合同呢?看看本文,可能对您有所帮助。
一、二手房亚博亚博体育官网入口应注意哪些事项
1、寻找合适的亚博亚博体育官网入口公司或个人亚博亚博体育官网入口人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间,有的二手房已经比较陈旧,在亚博亚博体育官网入口时面临的难度也比平常一般的亚博亚博体育官网入口大,在这种情况下,建议选择比较专业的亚博亚博体育官网入口公司进行亚博亚博体育官网入口。但并不是所有的二手房都比较陈旧,有的二手房只需要简单的翻新就可以入住,所以选择个人亚博亚博体育官网入口人员也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房亚博亚博体育官网入口的第一个过程就是拆除原有的一些亚博亚博体育官网入口内容,如:门窗、原有墙面、地板等。所有在亚博亚博体育官网入口前,最好先确定哪些东西可以保留,哪些部分保留,这样就可以为亚博亚博体育官网入口节约时间和亚博亚博体育官网入口成本。
3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造,其实由于二手可能已经修建了很多年了,线路已经老化,不能适应现在需求。水管也一样,基本上需要重新铺设。
4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下,都是先对墙面进行处理,再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设,在对墙面进行处理时,可能对地砖造成污染。
5、安装。地砖铺设完成后,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
二、怎么签订二手房亚博亚博体育官网入口合同
在我们签订二手房亚博亚博体育官网入口合同的时候,为了事后亚博亚博体育官网入口纠纷的解决,我们在签订二手房亚博亚博体育官网入口合同时,除了常规合同约定内容外,最好具体明确以下几个方面的内容:
1、明确约定亚博亚博体育官网入口材料的品牌和质量标题,在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对亚博亚博体育官网入口材料约定不明确的词语。
2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中,不少亚博亚博体育官网入口公司少算工程量和少算材料用量,而造成结算时费用超出预算很多,从而发生纠纷问题。所以,在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。
3、明确约定哪些范围要拆除,哪些范围不能拆除。二手房亚博亚博体育官网入口与新房亚博亚博体育官网入口不同就是,购房者会考虑到实际情况,选择性的拆除房屋原有亚博亚博体育官网入口内容,所以在合同中最好明确约定哪些亚博亚博体育官网入口内容要拆除,以免发生纠纷。
4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定:装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
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  其实不管是老房还是二手房,只要是亚博亚博体育官网入口都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局,上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面,但如果掌握了主 要因素,保持工艺标准,利用装饰手段来弥补旧房的不足,就能够达到旧貌换新颜的效果
  隐蔽工程
  对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房 亚博亚博体育官网入口时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。
  拆除工程
  拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高,卫生间做防水时四周卷起180cm高 ,同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的,必须拆掉重做。
  结构改造工程
  在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
  水路改造
  检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化,更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。
  电路改造
  许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电,即:照明、插座、空调。
  墙、地、顶面改造
  应当请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平 整,有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差,则会在铲除时比较容易起皮脱 离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水 泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。
 
  门窗改造
  如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化, 一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢 复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
  注意事项
  1、老房亚博亚博体育官网入口前肯定要先做整体规划。
 
  2、房子的布局不合理,怎样改造?要大胆的改,不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了!厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。
 
  3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。
 
  4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高,能接受就可以了。
 
  5、一定要做好充足的预算。
 
  6、相对新房,花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。
 
  7、另外,付钱不要太快。先把关验收,还有售后问题,可以约束他们。
 
  8、建议找信誉好的商家,水电建议包工包料。

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